Аренда чужого жилья как трата своих средств в «никуда». Есть лучший выбор – своё жильё!
При сложной ситуации в ипотечном кредитовании приходится использовать такой инструмент как «Аренда жилья», то есть обычный съем жилья на какое-то время, зачастую на длительный срок. В каждом регионе ежемесячная стоимость конечно же разная, но факт в том, что эти затраты не являются инвестиционными или накопительными, то есть вы отдали средства за аренду какого-то периода и всё на этом. То есть при стоимости аренды в 12 000р. в месяц и проживании в квартире к примеру 12 месяцев, вы отдадите 144 000р. за год!
Предлагаю обратить внимание на таблицу средней аренды однокомнатной квартиры в рублях по РФ, и сделать соответствующие выводы.
Город* |
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры** руб. в месяц на Росриэлте |
Изменение цены за месяц |
Изменение цены c начала года |
Изменение цены за год |
Ялта Большая (Крым) |
46 500 |
+12.56% |
+211.41% |
+29.17% |
Новый Уренгой (Ямало-Ненецкий АО) |
27 333 |
+2.57% |
+18.84% |
-18.3% |
Москва |
25 620 |
+0.05% |
-22.3% |
-29.06% |
Севастополь |
23 714 |
+20.99% |
+43.72% |
+69.39% |
Химки (Московская область) |
22 635 |
-0.27% |
+8.33% |
-5.06% |
Лобня (Московская область) |
21 172 |
+0.42% |
+27.99% |
-3.81% |
Домодедово (Московская область) |
20 899 |
-1.86% |
-11.45% |
-12.97% |
Санкт-Петербург |
20 393 |
-1.09% |
-5.52% |
+0.39% |
Подольск (Московская область) |
19 989 |
+0.05% |
+0.31% |
-0.78% |
Королев (Московская область) |
19 809 |
-1.62% |
-1.45% |
-2.77% |
Жуковский (Московская область) |
19 540 |
-0.2% |
+7.02% |
+0.16% |
Обнинск (Калужская область) |
18 924 |
+1.21% |
-1.6% |
-2.54% |
Сургут (Ханты-Мансийский АО - Югра) |
18 789 |
+2.49% |
+10.85% |
+12.47% |
Балашиха (Московская область) |
18 770 |
-0.24% |
+19.13% |
+4.64% |
Ханты-Мансийск |
18 727 |
+21.72% |
+32.88% |
+24.61% |
Сочи (Краснодарский край) |
18 286 |
-1.93% |
-14.28% |
-23.51% |
Симферополь |
18 267 |
+2.43% |
+7.45% |
-41.55% |
Климовск (Московская область) |
17 491 |
+0.68% |
-10.56% |
-2.1% |
Дзержинский (Московская область) |
16 750 |
-0.25% |
34% |
-12.99% |
Хабаровск |
16 182 |
+0.37% |
-6.77% |
-8.18% |
Нижний Новгород |
15 814 |
-1.01% |
-4.6% |
+0.78% |
Город* |
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры** руб. в месяц на Росриэлте |
Изменение цены за месяц |
Изменение цены c начала года |
Изменение цены за год |
Екатеринбург |
15 719 |
-4.18% |
+6.7% |
+7.26% |
Электросталь (Московская область) |
15 531 |
+1.64% |
+0.2% |
-1.25% |
Долгопрудный (Московская область) |
15 471 |
-5.02% |
-20.66% |
-16.17% |
Калуга |
15 239 |
-2.43% |
+5.83% |
-5.15% |
Краснодар |
14 977 |
+0.11% |
-3.65% |
+2.84% |
Тольятти (Самарская область) |
14 798 |
-0.02% |
+14.51% |
+1.32% |
Дубна (Московская область) |
14 750 |
-0.38% |
+39.81% |
+13.46% |
Владивосток |
14 371 |
+3.93% |
-0.38% |
-3.14% |
Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО - Югра) |
14 325 |
-8% |
-0.42% |
-11.25% |
Серпухов (Московская область) |
14 207 |
+0.77% |
-2.46% |
-1.84% |
Тула |
13 823 |
-9.56% |
-7.85% |
+27.6% |
Пермь |
13 788 |
+2.62% |
+3.72% |
+23.58% |
Новороссийск (Краснодарский край) |
13 673 |
-0.3% |
+0.57% |
+0.36% |
Тюмень |
13 592 |
+3.51% |
-1% |
+5.21% |
Анапа (Краснодарский край) |
13 470 |
-1.28% |
+0.31% |
-20.91% |
Казань |
13 418 |
-3.92% |
+2.09% |
-4.66% |
Самара |
13 377 |
-0.16% |
-12.89% |
-10.38% |
Когалым (Ханты-Мансийский АО - Югра) |
13 273 |
-3.56% |
+18.51% |
-26.01% |
Красноярск |
13 169 |
-1.71% |
-3.47% |
-6.26% |
Уфа |
12 917 |
-1.55% |
-4.19% |
-11.93% |
Калининград |
12 646 |
-3.27% |
-9.67% |
-10.19% |
Ярославль |
12 527 |
+2.45% |
+6.07% |
-1.99% |
Горячий Ключ (Краснодарский край) |
12 521 |
+0.54% |
— |
— |
Иркутск |
12 380 |
-0.66% |
-3.25% |
-6.33% |
Челябинск |
12 020 |
+2.17% |
+1.2% |
-1.1% |
Ставрополь |
11 978 |
+2.59% |
+2.11% |
+9.85% |
Оренбург |
11 944 |
-11.53% |
— |
-6.06% |
Рязань |
11 909 |
+2.07% |
-0.76% |
-21.01% |
Орехово-Зуево (Московская область) |
11 900 |
-5.28% |
+3.85% |
+9.43% |
Новосибирск |
11 886 |
-0.84% |
-12.56% |
-8.51% |
Томск |
11 837 |
+0.56% |
-1.73% |
+0.3% |
Кемерово |
11 808 |
+0.44% |
+0.75% |
-3.3% |
Иваново |
11 676 |
-4.6% |
+9.89% |
+0.53% |
Ростов-на-Дону |
11 674 |
-0.37% |
+3.07% |
-3.99% |
Батайск (Ростовская область) |
11 594 |
-0.72% |
+2.16% |
-1.26% |
Воронеж |
11 246 |
-0.15% |
+8.06% |
-20.05% |
Пятигорск (Ставропольский край) |
11 147 |
-7.59% |
-4.46% |
-8.76% |
Барнаул |
10 955 |
+0.85% |
-1.47% |
-8.74% |
Ульяновск |
10 871 |
+1.15% |
-1.5% |
+2.65% |
Геленджик (Краснодарский край) |
10 842 |
-10.92% |
-1.44% |
-35.46% |
Белгород |
10 766 |
+0.17% |
-5.49% |
-3.81% |
Смоленск |
10 706 |
+0.7% |
+12.69% |
-0.89% |
Владикавказ |
10 625 |
+1.47% |
+2.83% |
-2.23% |
Пенза |
10 588 |
-0.35% |
+23.45% |
+8.85% |
Саратов |
10 566 |
+1.39% |
+7.19% |
-0.81% |
Волгоград |
10 498 |
-1.42% |
+1.13% |
-11.45% |
Улан-Удэ |
10 432 |
-3.36% |
-13.07% |
-13.81% |
Владимир |
10 301 |
-0.42% |
+4.43% |
-8.83% |
Город* |
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры** руб. в месяц на Росриэлте |
Изменение цены за месяц |
Изменение цены c начала года |
Изменение цены за год |
Сосновоборск (Красноярский край) |
10 067 |
+1.49% |
-7.79% |
-0.66% |
Тобольск (Тюменская область) |
9 896 |
+0.58% |
-5.75% |
-8.85% |
Омск |
9 492 |
-0.4% |
+1.8% |
+1.27% |
Ессентуки (Ставропольский край) |
9 321 |
-10.66% |
-16.22% |
+5.27% |
Киров |
8 970 |
-3% |
-10.65% |
-10.98% |
Таганрог (Ростовская область) |
8 769 |
-1.26% |
-24.41% |
-1.12% |
Дивногорск (Красноярский край) |
8 739 |
+2.33% |
-6.36% |
-7.28% |
Норильск (Красноярский край) |
8 667 |
-4.05% |
-17.46% |
-33.75% |
Липецк |
8 607 |
+0.81% |
-21.75% |
+0.88% |
Энгельсский район (Саратовская область) |
8 560 |
-0.9% |
+1.37% |
+5.97% |
Ижевск |
8 476 |
-0.02% |
-1.7% |
-1.99% |
Армавир (Краснодарский край) |
8 259 |
+1.25% |
-14.64% |
-1.24% |
Ачинск (Красноярский край) |
8 150 |
+2.18% |
+16.43% |
+6.3% |
Новокузнецк (Кемеровская область) |
8 139 |
-2.98% |
-8.41% |
-16.69% |
Братск (Иркутская область) |
8 047 |
-0.35% |
-5.09% |
-7.53% |
Майкоп |
7 941 |
+0.3% |
-2.86% |
— |
Новочебоксарск (Чувашия) |
7 923 |
+2.52% |
+4.25% |
+0.08% |
Чебоксары |
7 887 |
+4.33% |
+3.84% |
+1.06% |
Нижний Тагил (Свердловская область) |
7 833 |
+25.33% |
+12.48% |
+34.82% |
Арамиль (Свердловская область) |
7 636 |
-8% |
-23.64% |
-1.45% |
Бердск (Новосибирская область) |
7 577 |
+0.76% |
+3.79% |
— |
Усть-Илимск (Иркутская область) |
7 511 |
-1.29% |
+5.3% |
-1.07% |
Магнитогорск (Челябинская область) |
7 400 |
-2.72% |
+3.25% |
+22.72% |
Черногорск (Хакасия) |
7 303 |
+1.3% |
-4.45% |
+1.05% |
Каменск-Уральский (Свердловская область) |
7 208 |
+15.79% |
+21.57% |
+26.12% |
Ишим (Тюменская область) |
6 586 |
3% |
+49.68% |
+4.54% |
Стерлитамак (Башкортостан) |
5 753 |
-5.41% |
-28.09% |
-30.57% |
Данные цифры показывают, какие средства вы затрачиваете на аренду жилья в том или ином регионе, и это колоссальные средства, которые уходят в «никуда»! Почему в никуда? А смысл в том, что достаточно сравнить «платежи по аренде» и «платежи по рассрочке».
Аренда - мы знаем, что это такое, теперь перейдем к понятию «Платежи по рассрочке», что же это такое?
Сейчас по состоянию на Сентябрь 2015г. уже сотни людей с разных регионов России и Казахстана вступили в жилищную кооперацию под названием «Бест Вей» (Best Way – Лучший Путь). Данная кооперация позволяет создать уникальный прецедент – вытеснение ипотечного кредитования и предложение выгодного приобретения жилья без лишних переплат, без мега процентов и лишней бюрократической абсурдности.
То есть имеем преимущества ЖК Бест Вей:
* Низкий процент по выделенным кооперативом средствам (рассрочка): 2% или 6% сроком до 10 лет
* Минимальный паевой взнос - 10 000 рублей;
* Для вступления в кооператив нужен минимум пакет документов;
* Купить жилье можно в любом населенном пункте России или Казахстана;
* Полная прозрачность работы ЖК для пайщика через личный кабинет на сайте Кооператива;
* Вы не платите налоги на объект недвижимости, пока являетесь членом кооператива;
* Возможность передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу;
Официальное промовидео можно посмотреть по ссылке: https://youtu.be/SAaEok43cSw
Итак, чтобы не платить за аренду чужой квартиры, нам необходимо выполнить ряд шагов:
Очередь обычно двигается со скоростью 2-3 объекта в месяц, то есть достаточно очень быстро благодаря совместному сотрудничеству с Международной Маркетинговой компанией «Life is Good».
После того как подошла ваша очередь, происходит подсчет, сколько вы реально внесли паевых взносов, если 35% от стоимости объекта, то ЖК выделяет средства на приобретение объекта под 6% годовых в рассрочку. Если паевых накоплено (внесено) 50% и более, то ЖК выделяет под 2%, что еще больше мотивирует, неправда ли? Сравните 17% ипотечного кредита и 2% рассрочки! Разница 15%!!!
Теперь вернемся к пункту 6, где говорится о внесении 35% паевых. Не у каждого сразу может быть данная сумма, что опять возвращает нас к проблеме и выбора аренды, но, тут есть нюансы:
Теперь подсчитаем и сравним из расчёта, что квартира стоит 1 500 000р.:
Ипотека (17% годовых) |
Аренда |
Кредит + ЖК «Бест Вей» |
Собственные средства + ЖК «Бест Вей» |
Ежемесячный платеж: 21 300р. |
Ежемесячный средний платеж 15 000р. (нет накопительного принципа, деньги уходят в «никуда») |
Ежемесячный платеж: 7455р. (кредит) + ~12000р. (средний ежемесячный по рассрочки) = 19455р. |
Ежемесячный, средний платеж: 12 000р. |
Да, ипотека зарабатывает банку еще 1,5 квартиры, то есть вы дополнительно покупаете банкирам квартиры оплачивая сверх процент за текущую нерациональную обузу (ипотеку). Задумайтесь над этим.
Насчет аренды понятно, что тут принцип «оплатили - пожили».
Самый оптимальный вариант, если нет на данный момент своих собственных средств, то это «Кредит + ЖК «Бест Вей», и переплаты нет огромной, и уже живете в своей квартире.
И соответственно, если есть свои свободные средства, то используем «Собственные средства + ЖК «Бест Вей» и на супервыгодных условиях вселяемся в свою квартиру или дом!
Также большой плюс в данном принципе то, что паевой взнос в полном объеме можно вернуть!
Несомненно, в ЖК Best Way достаточно много плюсов и благодаря совместной работе с компанией «Life is Good» данный социальный продукт сейчас набирает стремительные «обороты», о чем пишется уже во многих федеральных СМИ с признанием данного факта.
Это новшество, прецедент, это уникальная возможность, которой нужно воспользоваться уже сейчас!
© Автор статьи, Илья Боровской.